一、地产股的投资逻辑
对于资源类投资品,如果你认为某种资源品未来价格会上涨,与其买这个资源品或者资源品期货,不如去买主营这个资源的上市公司,因为这种公司的上涨会有一个成倍的效应,当然如果下跌也是成倍的,所以需要在很确定的情况下购买。
一样的道理,房地产公司也是这样。
房地产公司在过去一段时间被打压得惨不忍睹,现在如果房地产环境有所改善的话,房地产公司股价相信会涨得有可能会比房价更多。
以年报正常披露、市值过oo亿以及没有踩房地产“三条红线”
等为筛选条件,从oo多家港股和a股房地产行业上市公司中选出了家公司。
然后再从财务分析,估值情况,风险系数以及近期的股价走势综合给它们打分,其中财务得分为o-分,估值得分为o-分,风险得分为o-分,也就是说总的得分会在o到o之间,选择得分较高的来考虑投资。
房地产作为拉动经济的三驾马车之一,自o年以来已经看到各地房贷开始放松了,这是我们认为房地产股票大概率在未来-年大涨的分析逻辑。
这个投资逻辑是基于国家会像历史上那样用房地产来提振gdp,但是历史不代表未来,谁也不能对未来完全预测正确,而且具体要投资哪家公司一定需要投资者自己对个股做深入分析之后再做投资决定。
除了龙光集团因为财报造假投资逻辑生变化,华集团因为股价涨到位,旭辉是今年月份通知卖出,其它的四只地产股的投资逻辑还在的。
二、地产行业现状
(一)政策层面
地产支持政策密集出台。
销售端,中央层面提出“认房不认贷“,并指导商业银行降低存量按揭利率,各地方也延续了托底地产销售的积极政策态度;
投资端,房地产“三大工程”
的提出及推进,对于弥补传统房地产行业转型过程中投资增的下滑,进而呵护地产行业平稳运行有积极意义;
房企融资和风险化解端,相关会议及文件多次强调支持头部房企改善资产负债状况、鼓励运用融资工具等,月深圳国资委表态支持万科,政策对于地产风险的托底意图较为明确。
(二)市场情况
、销售端
根据房管局数据,年初至今城成交面积达万平米,累计同比下降,环比略有增长。
各线城市走势基本一致,一、二、三四线单周成交同比增分别为o、-、-,年初至今累计增o、-、-o。
二手房年初至今累计成交面积o万平米,同比增,前值。
综上,从房屋成交面积来看,各线城市走势基本一致,新房成交环比增长,二手房成交同比增长。
、投资端
截止到o年第周,全国oo大中城市推出土地规划建筑面积万平方米,成交土地规划建筑面积万平方米,同比下降,成交溢价率为。
其中,一线城市成交土地规划建筑面积o万平方米,同比增加;
二线城市成交土地规划建筑面积万平方米,同比下降o;三线城市成交土地规划建筑面积o万平方米,同比下降。
o年-o月全国房地产开投资累计完成额为万亿元,累计同比下降。
其中住宅开投资累计完成额为万亿元,累计同比下降。
o年o月全国房地产开投资当月完成额为o万亿元,同比下降,环比下降。
其中住宅开投资完成额为o万亿元,同比下降,环比下降o。
o年-o月全国房屋新开工面积为亿平,累计同比下降。
其中住宅新开工面积为亿平,累计同比下降。
o年-o月,全国房屋施工面积为亿平,累计同比下降。
o年-o月全国房屋竣工面积为亿平,累计同比上升o。
综上,目前全国土地成交面积同比下降,成交溢价率环比下降;全国房地产开投资也在下降。
截止到今年o月,全国房屋新开工同比降幅扩大,竣工面积同比升幅收敛。
了解了地产行业的现状,我们接着来看看大家最关心的几家地产公司的情况。
请关闭浏览器阅读模式后查看本章节,否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。
这是最好的时代,因为娱乐圈百废待兴,演员还未有小鲜肉人设,歌手还未有神曲专业户,导演还未有微电影,网络剧,至于作者还没有学会炒作包装一切,从穿越当天原主人的绿茶婊女友在毕业典礼上当着全校师生...
全民转职热血搞笑无敌升级流千年前,恐怖游戏降临现实,世界规则被同化,人族几乎走向灭亡。人族先贤为了低于入侵建立转职体系,所有人满16岁就可以转职。然而,穿越者五好青年王尘,却意外觉醒最鸡肋辅助职业—生命萨满!辅助技能软弱无力,毫无攻击技能,血皮脆,路过的野狼都能一巴掌抽死。弱鸡中的战斗鸡!王尘却拒绝校花邀请,绑定无限反转系统谁说生命萨满无攻击力。当生命礼赞随着圣光洒落变成死亡咒杀,生命持续扣除!当自然图腾氤氲活性绿光变成邪恶图腾,虚弱无力衰败弥漫!谁言萨满是土狗,我以辅助定乾坤!...
穿越到二战末尾时期的火影世界,不知情的情况下成为二尾人柱力,更巧合的是,舍人发现自己的舌头上居然有着舌祸根绝之印雷之国还是火之国地狱难度的开启模式二尾,你说,大漂亮和小傲娇,这两个名字哪个好...
虚拟人珑光在快穿中成功习得改造数据的技能,重回大众视线的她,在乐园中为游客开启了一场由她为主导的逃生游戏,并成功将自己的副业直播混得风生水起。无c,主友情线。已有完结作品快穿之女配又中毒了,本...
逛个街都能穿越,人家穿越不是公主就是小姐,偏我穿到一个小农女身上。好不容易带着全家奔小康,却意外救回个跟屁虫,看在你长的不赖的份上先收留一阵子。某男这次我帮了你,你要拿什么来偿还我某...
林琅和厉弦一起穿越了。从朝不保夕的异世穿到了蛮荒未开化的原始大陆。很好,夫妻俩就应该这样子整整齐齐的一个觉醒了异能,一个获得了空间,并且获得了神农氏的传承,他们觉得又可以了大不了就是从头再来重...