虽然一边遇到了一点小困难,但是其他该做的工作还是不能落下。
陈年和薛琳琳回到公司,马上就安排其他工作。
马上派出一部分人员去做市场调研。
自己还要去考察、选址工作。
选址也很重要!
首先地价不能太高。
如果地价太高了,会直接吓退想购买企业主的意愿,大家都是会考虑成本。
其次周边要有相关的产业配套设施,如果没有相关配套的设施,项目推进就会很被动。
不管是物流、商业,还是交通都要考虑清楚。
如果这一方面没有为企业解决后顾之忧,那么会大大增加企业的运营成本。
那很多企业肯定考虑都不考虑。
最后一点位置不能太靠近市区,对将来会直接长生影响,以后随着各种政策收紧,又会是一波麻烦。
最后厂房的价格大约在2000多左右一平是最合适的。
总价值一般企业都能接受,还可以按揭贷款。
因为这个是陈年创业的第一个项目,他的目标也不是很大,搞一个小一点的就可以。
第一个项目也可以说是成年的试水项目,目标业主还是家庭小作坊或者小加工厂为主。
稍微大一点的企业,自己现在也没有足够的能力去打动他们。
如果刚开始就把步子迈的很大,那开发的风险也会增加,假如第一个项目搞失败了,那对后期来讲有挽救的希望,但是付出的成本将会巨大。
“琳姐,我们第一个项目还是开发小项目为主,首先要求稳,可以不要很大,不需要很多的土地和建很大面积的建筑。”
“但是首先一定要把它做起来,这样的后期我们才能够有经验做的更好。”
薛琳琳对这一点也是非常认同陈年的看法。
万川集团以前不管是做住宅还是商业,都是从小小的一个项目开始,然后逐步的积累经验,积累资金,才慢慢的做大做强。
如果刚开始就拿很多的土地,在前期运作的不好,还加上经验的不足,很容易一个项目就把自己给做死。
();() 做地产项目不管是住宅还是商业,哪怕最后的工业,最怕的就是资金链的断裂。
前期如果投入的太多,没有及时收回资金的话,就存在很大的风险。
银行信贷风险、交付风险、销售风险、信用风险等等都会存在。
只要一环出现问题,将会牵一发而动全身。
“你说的没错,这个观点我很认同,我们现在可以找一个小的先做起来,比如说200亩以内。”
薛琳琳说道。
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