秦皇岛小说

第310章 年终之时（第2页）

而中服集团之外，言离山手上的项目就要叔山头商管、山头投资、山木企管三家了。

山头投资比较简单，目前算是就5个项目：

人力卧、人系卧两家公司的股份中持股20，目前估值在200亿左右；

中部外服集团持股5，估值在75亿左右；

人服人寿的20的股份，目前按照65亿的体量，估值在13亿左右；

东风职大的持股11，按照完成后200亿的规模，估值在22亿；

所以山头投资这边目前的投资规模估值在235亿左右，再加上其手中20个亿的现金，总规模在325亿左右；

山头商管就比较庞大了：

到今年为止2万套住宅的布局完成，持股份15，估值在75亿左右；

持1000家门店，平均面积100平米，持股51，估值在15亿，年租金收益在25亿左右，这个数字还是比较保守的；

持500套写字楼，平均面积500平米，持股51，估值在32亿左右，年租金在4个亿左右，甲级写字楼，租金较高；

持有新世界大厦15层楼写字楼，平均面积2100平米，持股51，估值在4个亿，年租金的收入大概在5000万左右；

持有中服大厦83层整栋大楼，总面积25万平米，持股51，目前的估值在25亿左右，年租金也是4个亿左右，自家的租的高一些没什么问题；

仅仅固定资产这一块的估值就在151亿左右，年租金收入更是在11个亿左右，最关键的就是山头商管的净利润率在70左右；

所以仅仅固定资产这一块一年就能给大家带来近8个亿的分红。

同时人系卧、人力卧的持股25，目前估值在250亿左右；

而同样的在中部外服集团持股5，目前估值在75亿左右；

同富银行的目前30的股份，目前同富银行经过发展已经是不错，这部分股份的估值在20亿没什么问题；

东风职大11的股份，建成后也在22亿左右；

另外，在之前的两次股海中，即便是把东风职大的10多亿除去，山头商管的账面上还是有着50亿的资金的；

所以整个山头商管目前的投资的资产规模在565亿左右的。

山头商管和山头投资的年营收在50亿以上，净利润率是最高的，可以达到30左右，所以仅仅这两家公司就有15亿左右的净利润给到大家。

两家公司的股份中，言离山在后面的操作中都是把自己的股份增加到了51的地步，把之前山头商管自己34的状态改变了。

两家公司加起来的资产规模在近900亿，营收50亿以上，净利润15亿，这就是言离山手里的底牌之二！

山头商管和山头投资手握着70亿的现金，即便是把15亿全部分红了，也是一笔巨大的现金流；

这对于接下来言离山在山木企管上的投资是至关重要的。

当然了，还要加上中服集团那边的投资，中服集团总共a股募集资金及净利润余留，把东风职大的除外，依旧是有50亿的资金的。

山木企管言离山仅仅中服集团和山头商管、山头投资就是准备了120亿的资金！

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