没错,乌鸦就是要在西林展开一场强买强卖,巧取豪夺的买房行动!
按照许文杰的策划,几乎所有的西林帮成员都被按片区划分,分配了对应的指标。
第一步计划,就是先联络西林各个片区的村正里长或者是富强豪强,前者手上多少有些人脉权势,后者户头多少握有现金资产,而这些,都是西林帮需要整合整个西林必不可少的力量和资源。
没错,以西林帮的胃口,是绝对吃不下西林这么大的体量的,充其量也就是吞一二个片区,还要看顺不顺利。
但是,乌鸦显然并不想放弃这么大一个蛋糕!
因此,让利,便成了许文杰提出的第一个关键。
一家一家去谈,那需要太多的人力,西林帮人手不够,又不能大张旗鼓地进行,最好的方式,就是找这些村正里长,他们熟知自己地头的一草一木,让他们牵头,那些户主也不会太过抵触,至少还能暗地里进行磋商。
而即使村正里长们磋商得不太顺利,乌鸦也可以推动西林帮给那些户主们找点痛点,寻点乐子。
所谓阎王好惹,小鬼难缠,总会有不少户主最后顶不住压力和骚扰,最终选择出售房屋,息事宁人。
按照许文杰的估计,顺利的话,到时候整个西林,估计十成房屋至少要被收购掉三成。
剩下那些犟种愣头青,就算是西林帮也不敢逼得太过火,否则到时候事情真的闹大了,被人察觉中途截胡事小,巡防那边都压不住就落得个鱼死网破的下场。
这种结局,显然不是乌鸦和许文杰想要看到的局面。
而且即便是三成,也不是乌鸦小小的西林帮能够消化得了的,这需要大量的资金。
毕竟,除了林子豪被许文杰单独压到三成,其余的按照计划,是给七成的价,并且附加原户主一家照常使用,租户五年内的收入依旧归原户主所有的条件,而原户主仅仅只需要缴纳卖房的税率即可。
这样一算,其实买房价加上租金收入,以及免租金额,几乎就是市场价了。
如果对于本就想出售房屋的户主来说,根本算不上什么大亏,剩下那些不堪其扰的户主,只要心中摇摆不定,村正里长再稍微加把火自然也就妥协了。
毕竟,在他们眼中,真正的亏损,应该是五年后开始缺失稳赚不赔的租金收入。
又哪里会想到,他们可能根本连一年的租金都要收不齐了,不仅要失去未来一家的免租之地,还要白白替西林帮缴纳房税。
至于说买那三成房产的资金,西林帮也不打算掏空自己的钱袋子,这时候,那些地方的富商豪强就派上用场了。
集资,分红!
没有哪个生意人会拒绝钱生钱!
但要说服这些唯利是图的生意人,也不是指望那些地痞流氓能够三言两语搞定,他们只需要去混个脸熟,送封请柬,过后,许文杰自然会组织一场饭局,亲自去搞定他们。
当然,这件事还得放一放,因为眼下,他还有更重要的事情。
林子豪!
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