住房商品化出现在八十年代。
但从理论、试点、起步,再到全面推行,已经迈入九十年代。
在初期,又历经房地产泡沫。
随后调整、推进
很复杂。
简单点讲就是,98年是个分水岭。
6月份之前的数年里,房子卖不出去,熬死无数开发商。
6月份之后,取消了福利房,取消了禁止贷款,降低了按揭门槛,放开了房价管制
再疯狂点,听说过零首付么听说过房价随便定么
所以,熬过来的开发商,就是未来那几个大牛。
而99年,则是房地产飞速发展的起步阶段,也是龙抬头的第一年
葛小天早就给天成做好规划。
它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。
而是铺天盖地
贷款买地,疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销
如此反复,积少成多,以滚雪球的方式,步步壮大。
就像之前农村包围小县城,现在是小县城包围大都市
配套先行,便是计划中的重中之重,它关乎资金回笼的快慢。
其实很早就有人提出这个理念,但将其应用到极致的当归大恒,以短、平、快策略,三年迈入地区前十,五年拓展全国,十年走向国际。
何为配套
大概意思就是吃喝玩乐,打造超高生活品质
绿化、学校、医院、商场、广场
无论广告墙,还是今天一早散发的彩页,天成在这方面的宣传,远比户型、价格还要多。
葛小天之所以推崇它,并非因为理念太先进。
而是画大饼带来的效果
房子无需盖好,搞完地基,拿到预售许可证,整上一套楼盘模型,依托庞大资金,对购房客吹吹牛,打打屁,就能回笼40房款
恐怖么
今年大恒就是用这招,创造了日进亿元的销售奇迹
这种套路放在二十年后也不落后
至于另一种tod理念。
讲的是以公共交通为导向的开发,让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。
这对远离县城中心区域的星月湾很不利,但前面有配套先行作铺垫,形成小城市内部循环,还去县城中心干嘛
至于出远门,嗯,再搞个免费社区公交
总结完思路,葛小天很兴奋。
拿低廉的房价、优秀的户型,配合以上两种套路,星月湾想不火都难
他完全可以想象到,等月牙地标建成的那一天,他站在月牙之巅,张开双手拥抱整个小县城,俯视奔涌而来的人们,顶风尿十不,是迎风笑傲道
“来吧票子都是我的”
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